日光盤頻現金九 銀十樓市繼續穩漲
如今2013年已走過四分之三，國內房地產市場形勢如何？房價會不會漲？第四季度樓市將如何走向？面對當前的房地產形勢，購房者該如何面對買還是不買的問題？在開始進行中國好戶型評選之前，讓我們先聽聽專傢講解宏觀"房勢"。
受訪嘉賓
韓世同：知名地產專傢
黎振偉：世聯地產首席技術官、世聯廣州(樓盤)分公司董事長苗栗縣汽車貸款利息
黎文江：合富輝煌房地產集團首席市場分析師、高級工程師
趙卓文：廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理
黃韜：廣州市中原地產項目部總經理
關永強：廣州運籌策略服務機構董事長
處於調控溫和期
配合經濟保增長
信息時報：目前房地產市場大勢如何？
黎振偉：房地產的大勢跟國傢的經濟大勢是息息相關的，我認為，中國房地產行業在一段時間內不會出現大起大落的情況，國傢也不希望大起大落。當然，如果任由房地產自由發展和增長，房地產一定會單方面飄紅。但我們應該更深入分析，單方面飄紅並不是全中國的房地產市場都如此，這種現象隻出現在其中的70多個城市，而全國還有1000多個城市，所以不能一概而論。有些城市，樓盤是賣得比較困難的，根本不需要通過調控和政策去刺激，它自己都會萎縮。
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韓世同：現在房地產的大形勢是房地產加量提升，走勢較平穩，略顯上揚之勢，但這都是城市可接受的范圍，房地產行業的提升空間依很大。江門近年來房地產的發展變化很大，隨著各大品牌開發商進駐，並且都有大動作，對於江門的建設、打造高端居住新理念來說意義重大，也意味著江門進入城市快速發展的階段。江門房地產開發幅度大，已漸趨飽滿，但江門人口較少，產業對人口造成的凝聚力不大，政府可推出優惠政策，擴大人口規模，讓房產得以充分消化，從而使其健康平穩發展。與此同時，人口的規模擴大也有助於經濟實力的提升，這才是雙贏的局面。
黃韜：目前的房地產大勢很好，上半年成交量價齊升，年初出臺的"國五條"落地失敗，現在處於調控溫和期，甚至可以說是沒有調控，整個房地產市場處於平穩上升態勢。房價方面，一線城市有20%的漲幅，二三線城市的房價上漲幅度為5%～10%。土地供需方面，各地頻現地王，全國拿地同比增長45%。但必須註意的是，目前有些一線城市形勢過好，房價上漲過快，不排除存在隱憂。
趙卓文：首先，房地產很大程度受政策影響，而目前政府保持經濟增長的任務還是比較重的，為瞭保增長，政府會比較重視房地產的發展。因此在未來兩三年內，我認為，房地產行業會進入到政策環境相對好的一個時期。其次，今年的地價、房價都出現瞭比較快的上升，特別是在一線城市，這表明瞭開發商對未來幾年房地產發展是持樂觀態度的。另外，現在國內的投資渠道比較單一，而房地產可以說是財產保值增值的一個重要途徑。綜合幾個因素下來，未來三至五年內，我都是相當看好房地產市場的。
一線城市人多地少
每年漲10%很正常
信息時報：怎樣看待房價上漲這個問題？
黎振偉：我們現在說房價上漲，要客觀去看，什麼城市的房價上漲？上漲因素是什麼？如果搞不清楚這些問題而一概而論，說房價上漲，這是不合理的。個人認為，一二線城市和主要的三線城市裡，房價上升是必然的。因為大城市的土地越來越少，所以房價每年10%的上漲幅度是正常的。而為瞭控制房價上漲，我們必須將保障房做好。但保障房也有一個問題，就是不能解決所有進城的人的住房問題。例如廣州市能有1500萬人口的容量，但其實際人口數量早已超過這個數量瞭。廣州連這1500萬人口的保障房都很難解決，更別說湧進來的更多的人口瞭。所以解決保障房問題的同時，要先解決城鎮化問題，使得外地人不要一窩蜂地湧進大城市，這樣樓價自然就會下滑。
韓世同：房價繼續上漲的話也要保持在合理區間內。目前三四線城市的房價比較合理，二線城市有一部分還是合理的，而一二線城市則大部分已偏離合理區間，有些人終身努力也買不瞭房。現在消費水平不斷上漲，很多人的生活質量因為高額的供房款而沒有瞭保障。這些問題都是制度安排不合理造成的，首先是中央財政分稅不合理，房地產稅負太重，而且還在不斷加稅，這個問題需要深入改革才能解決；其次是住房制度過於單一，現在要購房，隻能從開發商處購買而別無選擇，形成壟斷；三是保障機制不完善，最後還要歸咎於貨幣問題。
黃韜：一般來說，房價是由市場決定的，房子好賣，價格自然上漲；房子不好賣，價格自然下跌，這是市場的規律。就國內目前的形勢來看，在尊重市場規律的基礎上，支持穩定壓倒一切，至少不要暴漲暴跌。目前二三線城市的房價還是處於比較穩定的狀態，但部分一線城市則是處於亞健康形態，如廣州的房價存在上漲過快的趨勢。關於房價的問題，中國的房地產存在特殊性，房價與土地、財政、對外出口、金融的供給有關，房價問題的解決有賴於人口城鎮化、經濟等問題的解決，而不能就房價談房價。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-01/00293612013.shtml
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