商業地產再掀入市高潮
記者 陳勇 實習生 秦培臣
"萬達總部國際國慶成交瞭1個億。"10月8日，一位地產圈朋友在微信上曬成績缺點怎麼貸款比較會過件單。這並非個案，9月份以來，長沙不少商業項目都逆市走俏。來自長沙克爾瑞公司的數據顯示，9月長沙商業地產成交面積為49035.31平方米，比去年同期增長64%，比8月增長13%。
"金九"落幕，"銀十"接踵而來，開發企業紛紛抓住年末時機推出商業項目，眾多商鋪寫字樓即將開盤亮相，未來三個月內，長沙將有近50萬平方米的商業推向市場。這對於投資者而言無疑是個好消息。
四季度商業供應約50萬平方米
"隨著市場面逐漸轉好，長沙商業地產也迎來一波入市高潮。"長沙某商業地產研究機構負責人表示。據該機構統計數據顯示，在10月份將會有十餘個全新商業地產項目面市。
據記者不完全統計，長城萬富匯、創世紀廣場、萬科城廣場、陽光100新城廣場、泊富國際廣場、長沙義烏小商品城等商業項目預計10月開盤。同時，加上在售的華創國際廣場、德思勤城市廣場、順天國際金融城、綠地中心等綜合體項目，10月商業供應接近20萬平方米。
而來自高力國際的數據顯示，長沙第四季度商業總供量接近50萬平方米。"商業推貨節奏主要受市場冷熱度與區域成熟度的影響。"高力國際調研及咨詢部董事陳厚橋說，商業產品的銷售金額比較大，部分項目迫於回款壓力也會選擇在歲末推貨，以期快速回籠資金。
記者發現，在接下來三個月內面市的項目中不僅有商鋪項目，也含有部分寫字樓項目，而且各類產品的區域、面積、戶型、價格不等，適合各個實力階層的投資者出手，寫字樓與商鋪的投資起點都不太高，很多項目都有總價在90萬元到150萬元之間的商業產品。
9月商業成交比去年同期增六成
不隻是萬達總部國際。9月29日晚，梅溪湖·七喜街1小時認購達1.5億元。9月27日，步步高·梅溪新天地700米梅溪大街正式開盤，熱銷達3.9億元......來自長沙克爾瑞的數據顯示，9月商業成交49035.31平方米，比去年同期增長近六成。
土地供應與成交的"商業"潮，也預示著未來幾年內商業體量的大幅增長。長沙市國土資源局網掛系統顯示，10月推出的5宗土地均是商業用地，其中10月9日，4宗商業用地被摘牌，掀起瞭高潮。
無論是賣鋪還是購入商服用地，發展商們在商業上集中發力，體現出瞭對長沙商業前景和民眾購買力的認可。"今年8月最新公示的長沙城市總規，未來長沙將容納近千萬人口，前景可期，已經有不少商業項目開始蠢蠢欲動。"華創國際廣場營銷總監常金國說，項目寫字樓與商鋪10月底或11月初開盤，現在已引來瞭眾多意向買傢。
在陳厚橋看來，長沙商業投資到瞭一個比較關鍵的時間節點。"商業投資不能光看價格。"陳厚橋認為，投資者首先要看地段，市中心的商業風險相對較小。如果是新區，要選擇有大型住宅小區周邊的商業，這樣短期內商業容易成熟。"最後開發企業的運營能力也很重要。"陳厚橋補充道。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08064507095.shtml
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