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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??上海、廣州、深圳三地傳出取消“限購”，主要是與人大正修訂的《立法法》提出“限購、限貸、限行、限牌的政策不合法”，住建部調控權下放地方與市場高庫存及去行政幹預的調控基調、已取消41個城市限購的心理預期、樓市成交下滑有直接關系。但從消息來源渠道看，並非官方的正式文件或通知，僅僅是某個協會或研究機構等的政策調整建議方案。事實上，地方政府對於最後一批城市的取消限購非常謹慎。筆者認為，短期看，一線城市不會全面取消限購，但是會局部調整。長期看則必然會取消，這個時間應在2015年年內。但如果說2015年一季度前上海、廣州、深圳三城市就同時一蹴而就取消限購，顯然是不靠譜的。

??中國房地產市場進入“無限購、無調控、無幹預”的樓市新時代是大勢所趨。而短期看則需要謹慎再謹慎，一線城市作為中國樓市風向標，一旦盲目全面取消必引起市場大反彈，不利城市的人口引導、產業調整、市場平穩。即使房地產下行重創經濟增速與樓市成交大幅度下滑，中央調控基調轉變，房價卻仍然保持上漲趨勢。尤其是一線城市房價已開始反彈，房企仍積極搶地入市。

??臨近2014年年尾再度傳出重磅傳言，稱廣州、深圳將於2015年1月31日之前取消限購，上海則將於3月31日前取消。雖然早在全國限購退出的大潮中，就已經有不少關於一線城市和三亞限購也將退出市場的猜測，但卻沒有比較官方的表達。事實上，幾個城市是否調整限購政策，主要看各地地方政府對房地產市場走勢的判斷——— 住建部把皮球踢給瞭五個城市的地方政府。

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內容來自sina新聞

??中央對於房地產的態度趨於“中性”，既不打壓，也不救助，更多地讓市場發揮配置資源的作用。2014年12月11日的中央經濟工作會議，與2013年12月的中央經濟工作會議一樣，一字未提及房地產調控，甚至沒有提及任何與房地產直接相關的詞語。而另一方面則是住建部不同時間的表態，都釋放出“限購”放松的消息。

2015京滬廣深限購放開不會一蹴而就

??筆者認為，限購政策退出樓市不是一步到位地取消，而將是逐步調整的取消，局部調整是肯定的。局部調整的步驟可能有以下幾個：一是區域調整，郊區供大於求的市場先調整；二是針對性調整，放松對外地戶籍的限制；三是差別性調整，豪宅、別墅及144平方米以上產品放開限購；四是數量性調整，允許本地戶籍購買第三套；五是引導性調整，特殊行業、人才型的購房政策放寬。

??自2010年4月17日“新國十條”出臺到2011年，全國共有46個城市實施瞭限購政策。截至2014年12月底，全國46座城市限購政策仍在執行的城市隻剩下北京、上海、廣州、深圳和三亞五個城市。當前中央宏觀經濟主導思路與調控基調的轉變，正步步倒逼最後一批“限購令”退出樓市歷史舞臺，全面推進房地產政策長效機制建設。

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